Στοιχεία & Συντελεστές έργου

Τίτλος έργου: Ανακαίνιση διαμερίσματος (Καλλιμάρμαρο Στάδιο)

Τοποθεσία: Αθήνα – Ελλάδα

Επίβλεψη -Κατασκευή: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Αρχιτεκτονική Μελέτη: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Διακόσμηση: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Φωτορεαλισμός-διακόσμηση: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Ηλεκτρομηχανολικές μελέτες: Δημήτριος Δάφνης

Εμβαδό: 50 τ.μ.

Έτος μελέτης & υλοποίησης: 2023

Κείμενο παρουσίασης: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Φωτογραφίες: Παύλος Τσοκούνογλου

Το συγκεκριμένο έργο του γραφείου Ergodomein αφορά τον σχεδιασμό εσωτερικού χώρου διαμερίσματος με κύριο στόχο την ριζική αναδιαμόρφωση των χώρων, ώστε να ικανοποιούνται οι σύγχρονες ανάγκες προς εκμετάλλευσης του μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρόκειται για ένα τυπικό διαμέρισμα επιφανείας περί τα 50τμ που βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας του 1970, δίπλα στο Καλλιμάρμαρο στάδιο.

Η γεωμετρία του διαμερίσματος είναι ενδεικτικά αυτή του παραλληλόγραμμου σχήματος χωρισμένο σε δύο σχεδόν ίσα τμήματα κατά μήκος της μεγαλύτερης πλευράς. Στο ένα τμήμα έχει χωροθετηθεί η κουζίνα και το καθιστικό και στο άλλο μισό, το οποίο συνδέεται μέσω διαδρόμου, το υπνοδωμάτιο με walk in closet και το λουτρό.

Στις δύο μικρότερες πλευρές βρίσκονται η κεντρική όψη του διαμερίσματος και αντικριστά η είσοδος από το κλιμακοστάσιο ενώ οι άλλες δύο μεγαλύτερες πλευρές είναι μεσοτοιχία.

Κατά την είσοδο του επισκέπτη στο διαμέρισμα αποκαλύπτεται ο χώρος διημέρευσης όπου η κουζίνα βρίσκεται σε κεντρικό σημείο του σπιτιού και σε συνεχή διάλογο με το καθιστικό δημιουργώντας  το αίσθημα του ‘’ανοιχτού’’ σπιτιού.  Η δημιουργία νοητών ορίων μεταξύ των χώρων πραγματοποιήθηκε με την τοποθέτηση γραμμικών φωτιστικών στην οροφή.

Ο σχεδιασμός του διαμερίσματος, η επιλογή των υλικών και των χρωματικών παλετών βασίστηκε στις λιτές και αυστηρές γραμμές δημιουργώντας ένα μοντέρνο, φιλόξενο και λειτουργικό διαμέρισμα.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, μέσω εγκατάστασης συστημάτων VRV με γραμμικά στόμια τύπου slot και τοποθέτησης σύγχρονου συστήματος smart home μέσω κεντρικής κονσόλας για έλεγχο όλων των λειτουργιών του σπιτιού.

Για την επίτευξη της σχεδιαστικής ιδέας γκρεμίστηκαν οι διαχωριστικοί τοίχοι στο σύνολό τους, απομακρύνθηκαν τα μωσαικά δάπεδα και τα παλαιά κουφώματα, αυτονομήθηκε η κεντρική θέρμανση και τοποθετήθηκαν εκ νέου οι η/μ εγκαταστάσεις, τα δίκτυα και οι ειδικές κατασκευές.

https://www.archetype.gr/projects/anakainisi-diamerismatos-kallimarmaro-stadio

Τίτλος έργου: Ολική Αναδιαμόρφωση και Διακόσμηση Κατοικίας στο Καπανδρίτι: Εξωστρεφής και Ιδιωτικός Χαρακτήρας σε Απόλυτη Ισορροπία

Τοποθεσία: Καπανδρίτι Αττικής – Ελλάδα

Επίβλεψη -Κατασκευή: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Αρχιτεκτονική Μελέτη: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Διακόσμηση: Ergodomein, Βαγιάννα Φωτακίδου

Εμβαδόν κατοικίας: 285 τ.μ.

Έτος μελέτης & υλοποίησης: 2024

Κείμενο παρουσίασης: Ergodomein, (Κοροβέσης Σπυρίδων & Ντάσης Γεώργιος – πολ. μηχ.)

Φωτογραφίες: Βαγγέλης Μιχελιδάκης

Η κατοικία στο Καπανδρίτι αναδεικνύεται ως παράδειγμα αναδιαμόρφωσης, όπου ο υπάρχων ημιτελής σκελετός της απέκτησε νέα ταυτότητα μέσα από έναν σύγχρονο και εναρμονισμένο σχεδιασμό. Η επαναπροσέγγιση του έργου δεν περιορίστηκε στη δομή, αλλά επικεντρώθηκε στη δημιουργία μιας κατοικίας που συνδυάζει την αισθητική λιτότητα με τη βιωσιμότητα και τις σύγχρονες τεχνολογίες, προσφέροντας μια εμπειρία διαβίωσης που ενσαρκώνει τον αρμονικό συνδυασμό της σύγχρονης αρχιτεκτονικής με την άνεση και την οικολογική συνείδηση.

Φυσικά Υλικά και Καθαρή Αισθητική

Το κτίριο διαμορφώνεται από καθαρές, μινιμαλιστικές γραμμές και προσεκτικά επιλεγμένα φυσικά υλικά τα οποία εναρμονίζονται με το τοπίο και προσδίδουν αίσθηση διαχρονικότητας. Οι καθαρές, γεωμετρικές γραμμές και οι απλοί όγκοι αποδίδουν μια αίσθηση σταθερότητας και διακριτικής πολυτέλειας, προσδίδοντας χαρακτήρα και προσωπικότητα στο κτίριο. Οι επιφάνειες λευκού σοβά, σε συνδυασμό με τις υφές της πέτρας και του ξύλου, αναδεικνύουν τη φυσικότητα των υλικών και συντελούν στη σύνθεση ενός χώρου που ισορροπεί μεταξύ του αστικού και του φυσικού τοπίου.

Εξωστρέφεια και ιδιωτικότητα σε ισορροπία

Η μελέτη της αναδιαμόρφωσης αξιοποίησε την τοποθέτηση της κατοικίας στο κέντρο του οικοπέδου, ενισχύοντας τη σύνδεση των εσωτερικών χώρων με το περιβάλλον και δημιουργώντας ταυτόχρονα ένα αίσθημα ασφάλειας και απομόνωσης. Τα μεγάλα ανοίγματα και οι συνεχείς οπτικές φυγές ενισχύουν την αίσθηση του «ανοιχτού» χώρου, προάγοντας την εξωστρέφεια και την αίσθηση ελευθερίας. ενώ οι όγκοι του κτιρίου αγκαλιάζουν το τοπίο χωρίς να το ανταγωνίζονται.

Οι κύριοι χώροι διημέρευσης της κατοικίας – κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία – διαμορφώνονται σε ενιαία διάταξη, υποστηρίζοντας την κοινωνικότητα και τη λειτουργικότητα. Τα μεγάλα ανοίγματα και οι απρόσκοπτες μεταβάσεις σε βεράντες και κήπους τονίζουν την εξωστρέφεια του σχεδιασμού, ενώ η χρήση γυάλινων επιφανειών προσφέρει απρόσκοπτη οπτική επαφή με το τοπίο, ενισχύοντας την αίσθηση του φωτός και της διαφάνειας.

Η διάταξη των εσωτερικών χώρων σέβεται την ανάγκη για ιδιωτικότητα, με την προσεκτική τοποθέτηση των υπνοδωματίων και των προσωπικών χώρων σε σημεία που προστατεύονται από τα αδιάκριτα βλέμματα. Επιπλέον, η περιμετρική μάντρα με διακοσμητικά μεταλλικά στοιχεία, σε συνδυασμό με τη φύτευση του οικοπέδου, προσφέρει διακριτική προστασία, ενσωματώνοντας στοιχεία της φύσης ως φίλτρο μεταξύ της κατοικίας και του εξωτερικού περιβάλλοντος. Αυτή η ισορροπία μεταξύ ανοιχτότητας και προστασίας αποτελεί κεντρικό στοιχείο της αρχιτεκτονικής ταυτότητας του έργου.

Εξατομικευμένος Σχεδιασμός και Τεχνολογία

Ο εξατομικευμένος σχεδιασμός της διακόσμησης περιλαμβάνει προσεκτικά επιλεγμένα έργα τέχνης και διακοσμητικά στοιχεία που αντλούν έμπνευση από διάφορα μέρη της Ελλάδας, προσδίδοντας στο σπίτι μοναδικό χαρακτήρα και πολιτισμικό βάθος. Τα εξατομικευμένα φωτιστικά, σχεδιασμένα ειδικά για τη συγκεκριμένη κατοικία, προσθέτουν κομψότητα και ενισχύουν την προσοχή στη λεπτομέρεια, ενώ οι υλικές αντιθέσεις προσδίδουν βάθος και πολυεπίπεδη αισθητική στο εσωτερικό.

Η αρχιτεκτονική φιλοσοφία που διέπει το έργο επικεντρώνεται στην ενσωμάτωση βιοκλιματικών αρχών, με την κατοικία να πληροί τις προδιαγραφές ενεργειακής κλάσης Α+. Τα συστήματα smart home που έχουν εγκατασταθεί στην κατοικία ενισχύουν τη λειτουργικότητα και την αποδοτικότητα, καθιστώντας την κατοικία όχι μόνο φιλική προς το περιβάλλον αλλά και προσαρμοσμένη στις σύγχρονες ανάγκες των κατοίκων της.

Η «αρχιτεκτονική διττότητα» της κατοικίας στο Καπανδρίτι αποτυπώνει τη συνύπαρξη του ανοιχτού και του προστατευμένου χώρου, μέσα από έναν σχεδιασμό που αγκαλιάζει το φως και το τοπίο, ενώ προσφέρει στους κατοίκους μια αίσθηση γαλήνης και κομψότητας.

https://www.archetype.gr/projects/oliki-anadiamorfosi-kai-diakosmisi-katikias-sto-kapandriti-exostrefis-kai-idiotikos-charaktiras-se-apoliti-isorropia-2

Η ώρα της αποκάλυψης των αδήλωτων ή τακτοποιημένων τετραγωνικών μέτρων στην Εφορία έφτασε. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι κατά τη διάρκεια του 2020 δήλωσαν στους δήμους τις «λειψές» επιφάνειες των ακινήτων τους που δεν είχαν αποτυπωθεί ούτε στο Ε9 ή τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους έχουν προθεσμία μέχρι τις 31 Μαΐου 2021 να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) και να εμφανίσουν στον λογαριασμό τους στο Taxisnet την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους.

Την ίδια προθεσμία έχουν και:

• Οσοι απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά εντός του 2020 με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
• Οσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση, δηλαδή πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα.
• Οι φορολογούμενοι που θέλουν να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που φουσκώνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι, τα οποία ανεβάζουν τον ΕΝΦΙΑ, εντοπίζονται στην επιφάνεια και στο ποσοστό της κυριότητας, ενώ πολλοί ξεχνούν να δηλώσουν τον όροφο της κατοικίας, την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος ή να δηλώσουν ότι το ακίνητο είναι ημιτελές, για το οποίο ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με έκπτωση 60%. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, πάρκινγκ κ.ά.).

Οι διορθώσεις μπορεί να γίνουν στα στοιχεία των ακινήτων που υπάρχουν στο Taxisnet από το 2010 μέχρι και το 2020 χωρίς να επιβαρυνθούν οι φορολογούμενοι με το πρόστιμο των 100 ευρώ. Δεν δηλώνονται μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που έγιναν εντός του 2021, καθώς αυτές θα δηλωθούν έως την 31η Μαΐου του 2022. Στην ακίνητη περιουσία που θα δηλωθεί μέχρι το τέλος του μήνα και θα υφίσταται την 1η Ιανουαρίου 2021 θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2021.

Σε περίπτωση που γίνουν αλλαγές στο Ε9 των προηγούμενων ετών και προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωσή του έως και 300 ευρώ εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται αναδρομικά και μπορεί να πάει πίσω και έως 5 χρόνια. Κατά τα Νέα, αν μετά τις μεταβολές υπάρχει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet να προσκομίσει στην εφορία τα απαραίτητα δικαιολογητικά (συμβόλαια κ.ά.) προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εμφανίσουν και στο Ε9 τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους, τα οποία είχαν δηλώσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή τους δήμους το 2020, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος θα είναι μεγαλύτερος από το εκκαθαριστικό που έλαβαν τον Σεπτέμβριο του 2020 καθώς θα υπολογιστεί με βάση τη νέα αυξημένη επιφάνεια των ακινήτων τους.

Σημειώνεται πως ο εφετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες και θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις.

Τα 12 βήματα για τις διορθώσεις στο Ε9

1. Επιλογή έτους

2. Επιλογή «Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9»

3. Επιλογή σε κάθε έναν από τους Πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα ή 2 (γήπεδα)

4. Επιλογή μιας εργασίας: -δήλωση νέου κτίσματος/οικοπέδου ή γηπέδου, -μεταβολή στοιχείων κτίσματος/οικοπέδου ή γηπέδου, -διαγραφή κτίσματος/οικοπέδου ή γηπέδου.

5. Σε «δήλωση νέου κτίσματος/οικοπέδου» ή «δήλωση νέου γηπέδου» συμπληρώνονται όλα τα υποχρεωτικά πεδία.

6. Σε «μεταβολή στοιχείων κτίσματος/οικοπέδου» ή «μεταβολή στοχείων γήπέδου» τροποποιούνται τα περιγραφικά στοιχεία.

7. Αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος.

8. Αναγραφή πρόσθεων πληροφοριακών στοιχείων.

9. Προσοχή στις επισημάνσεις για ελλιπή στοιχεία.

10. Έλεγχος εικόνας τροποποιημένης περιουσιακής κατάστασης πριν από την οριστική υποβολή.

11. Επιλογή της οριστικής υποβολής της δήλωσης Ε9.

12. Μεταφορά των στοιχείων της δήλωσης στο επόμενο έτος.

(πληροφορίες από την εφημερίδα «Τα Νέα»)
dikaiologitika.gr

Πηγή: https://news.b2green.gr/5916/%ce%b1%ce%b4%ce%ae%ce%bb%cf%89%cf%84%ce%b1-%cf%84%ce%b5%cf%84%cf%81%ce%b1%ce%b3%cf%89%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%ac-%cf%80%cf%89%cf%82-%ce%b8%ce%b1-%ce%b4%ce%b7%ce%bb%cf%89%ce%b8%ce%bf%cf%8d%ce%bd-%cf%83